房地产成本分摊系列（二）预算造价法
The following article is from 金穗源商学苑 Author 王皓鹏
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什么是预算造价法？
预算造价法指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。
预算造价法怎么用？我们通过一个简单的案例进行阐述。
金穗源房地产公司滚动开发三幢楼，2011年建造1#楼，预算造价1000万元；2012年建造2#楼，预算造价2000万元；2013年建造3#楼，预算造价3000万元；每幢楼的建设周期都是三年。在2011年初，金穗源地产公司通过商业银行借款600万元，年利率百分之10，年末付息期限三年，每年利息支出60万元（不考虑其他资金成本因素）。请计算1#楼各年利息成本。
第一年，可以理解为全部借款资金全部使用在1#楼，该楼归集利息成本60万元。
第二年，1#、2#同时建造，为了合理划分两幢楼的利息成本，按照预算造价法来分摊1#楼应归集的利息成本。
总预算造价3000万元（1#楼1000万元+2#楼2000万元），1#楼占到整个当年建楼盘预算造价的1/3（1000万元/3000万元），因此1#楼分摊利息成本20万元（60万元*1/3）。
计算公式：
1#楼利息成本=1#楼预算造价/（当年建设楼盘预算总造价）*当年利息总支出
第三年，分析同上，1#楼分摊归集的利息成本应该是10万元。
提示：预算造价法分摊利息成本时，注意时间节点。即利息资本化时间的起点和终点，要分段计算，登载明细账。
预算造价法还是有好多适用情况：将要支付还没有支付的拆迁补偿费；未建设或者未竣工决算的公配、基础设施等。
在房地产开发企业在进行成本分摊时，一定要根据项目情况本身来确定分摊方法，有的可能用一种，也有可能用多种，做好分析 ，只要对企业有利，我们就要灵活运用。还有几个分摊方法值得学习和掌握，我们逐一分享，我非常希望房地产财务都能掌握，对企业和个人来说，是一笔不小的财富。
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